88m² Wohnung – Erstbezug mit sehr niedrigen Strom- und Heizkosten

Diese hochwertige Obergeschosswohnung befindet sich in einem freistehenden Zweifamilienhaus (35279 Neustadt-Speckswinkel) mit nur ca. 2 Autominuten zur A49. Das Gebäude wurde 2025 vollständig kernsaniert und energetisch auf ein Niveau vergleichbar mit einem KfW-55-Effizienzhaus gebracht.

Hier trifft moderner Wohnkomfort auf nachhaltige Gebäudetechnik.

Das Ergebnis ist eine Wohnung, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig durch niedrige Energie- und Betriebskosten begeistert. Die Sanierung umfasste unter anderem eine neue Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine moderne dezentrale Lüftungsanlage, neue Elektrik, ein frisch saniertes Dach mit Photovoltaikanlage und Stromspeicher, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Dachgeschoss- und Kellerdeckendämmung, ein hochwertiges WDVS-Fassadensystem sowie vollständig erneuerte Sanitärbereiche, moderne Vinylböden und LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen.

Die Obergeschosswohnung kann damit als echtes „Energiesparwunder“ bezeichnet werden und bietet moderne Wohnqualität auf hohem Niveau. Alle Kellerwände wurden im Zuge der Kernsanierung vollständig neu verputzt, was ein sauberes und dauerhaftes Erscheinungsbild gewährleistet.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch einen hohen Ausstattungsstandard, kombiniert mit geringen Betriebskosten dank energieeffizienter Haustechnik.

Zusätzlich stehen noch ein abschließbarer Garagennebenraum zur Verfügung (noch nicht abgebildet).

• Wohnfläche: 88 m²
• Etage: Obergeschoss
• Zimmer: 3 großzügig geschnittene Räume – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
• Wohnzimmer: lichtdurchflutet, offen und ein echter Wohlfühlraum. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre – ein Raum, in dem man zur Ruhe kommt, Energie tankt und sich gerne aufhält.
• Schlafzimmer: hell und freundlich, mit ruhiger Ausrichtung. Durch das natürliche Tageslicht entsteht eine entspannte, angenehme Stimmung – perfekt als Rückzugsort.
• Weiteres Zimmer: flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
• Bad: modern gestaltet, komplett neu in 2025, mit großzügiger Walk-in-Dusche.
• Küche: separat gelegen, gut geschnitten, alle Anschlüsse vorbereitet.
• Balkon: moderner Balkon mit Edelstahlgeländer und Milchglas, ca. 4 m² groß – kompakt, hochwertig ausgeführt und ideal für einen Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft.
• Kellerräume: mehrere zugeordnete, frisch sanierte Kellerräume.
• Stellplatz: eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus.
• Garage: nicht vorhanden.

Diese Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und bietet ein Wohngefühl, das man sonst fast ausschließlich aus hochwertigen Neubauten kennt. Moderne Technik, durchdachte Details und ein konsequent energieeffizientes Gesamtkonzept sorgen für Komfort, Ruhe und ein spürbar angenehmes Raumklima – jeden Tag.

Heizung & Energie

• Moderne und hocheffiziente Buderus-Wärmepumpe, die das gesamte Gebäude zuverlässig und nachhaltig versorgt
• Flächendeckende Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme ohne Heizkörper – barfußfreundlich, wohnlich und komfortabel
• Energieeffizienzklasse A+
• Extrem niedriger Endenergiebedarf von nur 27,7 kWh/(m²·a) – ein Wert auf echtem Neubau-Niveau
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für kontinuierlichen Luftaustausch und reduziert den Bedarf an klassischem Fensterlüften erheblich – für frische, saubere Luft, angenehme Luftfeuchtigkeit und ein gesundes Wohnklima.
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die den Eigenverbrauch des Gebäudes unterstützt und langfristig Energiekosten reduziert.

Gebäudehülle – Ruhe, Wärme und Wertigkeit

• Hochwertige Vollwärmeschutz-Fassade (WDVS) für exzellente Dämmwerte und ein angenehmes Raumgefühl zu jeder Jahreszeit
• Umfassend saniertes Dach
• Dachboden- und Kellerdeckendämmung, die Wärme im Haus hält und zusätzlich für Ruhe sorgt

Elektro & Technik – modern, durchdacht, alltagstauglich

• Komplett neue Elektroinstallation nach aktuellem Stand der Technik
• Edles Schaltersystem Busch-Jäger Future Linear – zeitlos, hochwertig und angenehm in der Bedienung
• Neu installierte SAT- und TV-Anschlüsse
• LAN-Anschlüsse mit CAT-6A-Dosen in allen Wohnräumen – perfekt für Homeoffice, Streaming und moderne Arbeitswelten

Sanitär – modernes Bad

• Großzügige Walk-in-Dusche für ein offenes, modernes Raumgefühl
• Hochwertige Sanitärkeramik in zeitlosem Design
• Vollständig erneuerte Warm- und Kaltwasserleitungen für Hygiene, Sicherheit und Langlebigkeit

Fenster & Türen – Qualität, die man sieht und spürt

• Neue Wohnungseingangstür
• Neue, moderne Innentüren
• Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung – energieeffizient, schalldämmend und wohnlich

Kurz gesagt:
Diese Wohnung bietet sehr hohen Wohnkomfort, kombiniert mit sehr niedrigen Heiz- und Nebenkosten und einer Technik, die heute überzeugt und auch morgen noch Bestand hat.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Neustadt-Speckswinkel in sehr ruhiger, gepflegter Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von wenig Verkehr, viel Ruhe und einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter – ideal für alle, die nach einem entspannten Zuhause suchen.

In nur rund 50 Metern Entfernung bieten die Speckswinkler Dorfteiche einen idyllischen Ort für Ruhe, Entspannung und kleine Auszeiten im Grünen. Der angrenzende Wald lädt zu längeren, erholsamen Spaziergängen ein.
Was Speckswinkel noch alles zu bieten hat, finden Sie auf www.speckswinkel.info.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Neustadt in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt Speckswinkel durch eine hervorragende Verkehrsanbindung:
Die A49 ist in etwa 2 Minuten erreichbar, wodurch zahlreiche Orte und Städte bequem und zügig angebunden sind, darunter Stadtallendorf, Niederklein, Homberg (Ohm), Gemünden/Felda, Treysa, Schwalmstadt, Neuental, Fritzlar, Alsfeld und Kassel.

Eine Lage, die Ruhe und Mobilität ideal miteinander verbindet.

Rund um das Haus stehen ab dem Sommer 2026 Gartenflächen zur Nutzung für die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung zur Verfügung. Sie bieten Raum für Aufenthalt im Freien, Entspannung oder einfach einen grünen Ausgleich zum Alltag.

Die Pflege der Außenanlagen erfolgt:

• entweder durch die jeweiligen Mieter selbst,
• oder – nach Absprache – durch den Vermieter bzw. ein beauftragtes Gartenbauunternehmen
  (in diesem Fall gegen zusätzliche Nebenkosten).

So bleibt die Nutzung flexibel und an die persönlichen Wünsche anpassbar.

Diese Wohnung richtet sich an Mieter, die nicht nur auf die Kaltmiete, sondern auf die Gesamtbelastung im Alltag schauen.

Dank der sehr hohen Energieeffizienz, moderner Haustechnik und der Nutzung erneuerbarer Energien liegen die laufenden Kosten für Heizung und Betrieb deutlich unter dem Niveau klassischer Bestandswohnungen.

In Kombination mit dem neuwertigen Zustand, dem hohen Wohnkomfort und der langfristigen Kostenstabilität entsteht so ein Wohnkonzept, das wirtschaftlich überzeugt – heute und in Zukunft.

• Kaltmiete: 1.200 Euro / Monat
• Nebenkostenvorauszahlung: 290 Euro / Monat (Schätzung, da Erstbezug. Inkl. Strom- und Heizkosten. Abrechnung nach tatsächlichen Kosten.)
• Warmmiete: Rund 1490,00 Euro

• Kalte Nebenkosten: Rund 85,00 Euro
• Heizkosten: Rund 70,00 Euro / Monat
• Strom: Rund 75,00 Euro / Monat
• Auslagenpauschale: 60,00 Euro / Monat (pauschaler Auslagenersatz für Betrieb und Bereitstellung der Photovoltaikanlage inkl. Speichersystem; Mitnutzung des im Gebäude erzeugten PV-Stroms ohne separate Abrechnung, im Rahmen der technischen Verfügbarkeit)
• Kaution: 3.600 Euro (3 Monatskaltmieten)

• Haustierhaltung: nicht erwünscht
• Nichtraucherwohnung: Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet
• Bezug: ab sofort verfügbar

Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, schreiben Sie uns gerne eine nette Bewerbung mit:

• Vor- und Nachnamen
• Beruf
• aktueller Arbeitgeber und monatliches Einkommen
• aktueller Wohnort
• Grund des Umzugs
• bevorzugte Wochentage und Uhrzeiten zur Besichtigung.

der einziehenden Personen an die E-Mail Adresse: vermietung@lauritis.de

Alle Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der unverbindlichen Information und stellen kein verbindliches Vertragsangebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Inhalt des Mietverhältnisses sind ausschließlich die Regelungen des abzuschließenden Mietvertrags. Alle übermittelten Daten werden vertraulich behandelt und nach Abschluss des Vermietungsprozesses gelöscht.