Das Wohngebäude Am Bleichrasen 6 wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und energetisch auf das Niveau eines Effizienzhaus KfW 55 gehoben. Die Sanierung umfasst unter anderem eine neue Wärmepumpe, Fußbodenheizung, moderne dezentrale Lüftungsanlage, neue Elektrik, frisch saniertes Dach, hochwertiges WDVS-Fassadensystem sowie vollständig erneuerte Sanitärbereiche.

Die Obergeschosswohnung bietet moderne Wohnqualität. Alle Kellerwände wurden im Zuge der Kernsanierung vollständig neu verputzt, was ein sauberes und dauerhaftes Erscheinungsbild gewährleistet. auf hohem Standard, kombiniert mit geringen Betriebskosten dank energieeffizienter Haustechnik.

• Wohnfläche: 88 m²
• Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer (tagsüber sonnig und lichtdurchflutet), Kinderzimmer)
• Bad: mit offener, begehbarer Dusche, Waschtisch und WC
• Küche: ohne Einbauküche
• Weitere Räume: Flur, nutzbare Kellerraum(e)
• Balkon/Terrasse: Balkon (ca. 4 m²) mit Edelstahlgeländer und Milchglas vorhanden
• Stellplätze: eigener PKW-Stellplatz

Heizung und Energie

• Moderne Buderus Wärmepumpenanlage WLW-7 MB AR + WLW186i-12 TP70 (2025)
• Fußbodenheizung (Roth Fräss-System)
• Energieeffizienzklasse A+
• Endenergiebedarf: 27,7 kWh/(m²·a)
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Buderus Logavent HRV136-55D)
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (reduziert Energiekosten)

Gebäudehülle

• Vollwärmeschutz-Fassade (WDVS) 2025
• Dachsanierung mit neuer Dachbodendämmung (keine direkte Dachdämmung) und Kellerdeckendämmung (2025)
• Dachboden- & Kellerdeckendämmung

Elektro & Technik

• Neue Elektroinstallation (2025)
• Schaltersystem Busch-Jäger Future Linear
• Netzwerkverkabelung (LAN) in jedem Wohnraum
• SAT- und TV-Anschlüsse komplett neu installiert (2025)
• LAN‑Installation mit CAT 6A‑Dosen, 10‑Gigabit‑fähig in allen Wohnräumen

Sanitär

• Komplett erneuertes Bad 2025
• Hochwertige Duschkabine (Modell gemäß Sanitärrechnung)
• Hochwertige Sanitärkeramik (Concept 100)
• Neue Wasserleitungen (Warm/Kalt)

Fenster & Türen

• Neue Wohnungseingangstür (2025)
• Neue Innentüren (2025)
• Hochwertige Isolierverglasung (energieeffizient und schalldämpfend)

• Wohnfläche: 88 m²
• Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer (tagsüber sonnig und lichtdurchflutet), Kinderzimmer)
• Bad: mit offener, begehbarer Dusche, Waschtisch und WC
• Küche: ohne Einbauküche
• Weitere Räume: Flur, nutzbare Kellerraum(e)
• Balkon/Terrasse: Balkon (ca. 4 m²) mit Edelstahlgeländer und Milchglas vorhanden
• Stellplätze: eigener PKW-Stellplatz

Heizung und Energie

• Moderne Buderus Wärmepumpenanlage WLW-7 MB AR + WLW186i-12 TP70 (2025)
• Fußbodenheizung (Roth Fräss-System)
• Energieeffizienzklasse A+
• Endenergiebedarf: 27,7 kWh/(m²·a)
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Buderus Logavent HRV136-55D)
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (reduziert Energiekosten)

Gebäudehülle

• Vollwärmeschutz-Fassade (WDVS) 2025
• Dachsanierung mit neuer Dachbodendämmung (keine direkte Dachdämmung) und Kellerdeckendämmung (2025)
• Dachboden- & Kellerdeckendämmung

Elektro & Technik

• Neue Elektroinstallation (2025)
• Schaltersystem Busch-Jäger Future Linear
• Netzwerkverkabelung (LAN) in jedem Wohnraum
• SAT- und TV-Anschlüsse komplett neu installiert (2025)
• LAN‑Installation mit CAT 6A‑Dosen, 10‑Gigabit‑fähig in allen Wohnräumen

Sanitär

• Komplett erneuertes Bad 2025
• Hochwertige Duschkabine (Modell gemäß Sanitärrechnung)
• Hochwertige Sanitärkeramik (Concept 100)
• Neue Wasserleitungen (Warm/Kalt)

Fenster & Türen

• Neue Wohnungseingangstür (2025)
• Neue Innentüren (2025)
• Hochwertige Isolierverglasung (energieeffizient und schalldämpfend)

Die Wohnung liegt im Ortsteil Neustadt-Speckswinkel in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung befinden sich im nahegelegenen Ort Neustadt (ca. 5 Minuten mit dem Auto). Darüber hinaus verfügt Speckswinkel über eine hervorragende Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur A49 ist in nur zwei Minuten erreichbar, Städte wie Stadtallendorf, Niederklein, Homberg (Ohm), Gemünden/Felda, Treysa, Schwalmstadt, Neuental, Fritzlar, Alsfeld und Kassel schnell erreichbar sind.

Um das Haus herum befinden sich Gartenflächen, die sowohl von der Erdgeschoss- als auch von der Obergeschosswohnung genutzt werden können. Die Pflege erfolgt entweder durch den jeweiligen Mieter selbst oder — nach Absprache — durch den Vermieter bzw. ein beauftragtes Gartenbauunternehmen (zusätzliche Nebenkosten).

• Haustiere sind nicht erwünscht (keine Haustierhaltung in der Wohnung erlaubt)
• Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung; Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet
• Bezug möglich: ab sofort verfügbar

Vermieter: Peter & Nadine Lauritis
Auf der Heide 3
35279 Neustadt-Speckswinkel
Telefon: 06692-9114970